Stavební spoření - bytové účely

Na co lze použít stavební spoření

Účely použití stavebního spoření řeší zákon č. 96/1993 Sb. (zákon o stavebním spoření) v aktuálním znění. Peníze ze stavebního spoření můžete po uplynutí zákonné šestileté lhůty použit na cokoliv. V případě, že absolvujete, alespoň dvouletou fázi spoření je možné požádat o úvěr.

Ukončení smlouvy

Po uplynutí šestileté lhůty lze peníze ze stavebního spoření použít na jakýkoliv účel, nikoli jen na bydlení.

Překlenovací úvěr

Překlenovací úvěr slouží k překlenutí doby do přidělení úvěru. V případě, že nesplníte podmínky pro přidělení úvěru, lze požádat o překlenovací úvěr, úroky z překlenovacího úvěru pak spoříte na svůj učet u stavební spořitelny. Spoření úroků se děje až do té doby než dojde k „odklepnutí“ řádného úvěru (slouží ke splacení překlenovacího úvěru).

Úvěr ze stavebního spoření

Úvěr ze stavebního spoření lze použít jen na bytové účely. Dle zákona se musí být bytová potřeba umístěna na území České republiky. Finance z úvěru stavebního spoření, lze použít i pro osoby blízké, takovou osobou musí byt podle zákona příbuzný v přímé linii (sourozenci, manžel/ka).

Bytové účely Zákon č. 96/1993 Sb.

určuje bytové účely následovně:

• a) výstavba bytového domu, rodinného domu nebo bytu ve vlastnictví podle zvláštního právního předpisu,
• b) změna stavby na bytový dům, rodinný dům nebo byt,
• c) koupě bytového domu, rodinného domu nebo bytu včetně rozestavěné stavby těchto domu nebo bytu,
• d) koupě pozemku v souvislosti s výstavbou nebo koupí bytového domu, rodinného domu nebo bytu, včetně rozestavěného bytového domu, rodinného domu nebo bytu, nebo s řešením jiných bytových potřeb,
• e) splácení členského vkladu nebo podílu v právnické osobě, jejímž je účastník členem nebo společníkem, stane-li s účastník nájemcem bytu, popřípadě bude-li mít jiné právo užívání k bytu, v bytovém nebo rodinném domě ve vlastnictví této právnické osoby,
• f) změna stavby, údržba stavby, nebo udržovací práce na bytovém domě nebo rodinném domě (pokud jsou tyto ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví účastníka nebo právnické osoby, jejímž je účastník členem nebo společníkem, a účastník je nájemcem bytu v takovém bytovém domě nebo rodinném domě, nebo užívá-li byt v uvedeném domě z jiného právního důvodu), bytu ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví podle zvláštního předpisu (včetně úhrady podílu na změně, údržbě nebo udržovacích prací týkajících se společných částí domu), bytu v bytovém domě nebo rodinném domě (je-li účastník jeho nájemcem, nebo užívá byt z jiného právního důvodu, a stavební práce jsou prováděny se souhlasem vlastníka bytového domu nebo rodinného domu, je-li takového souhlasu podle zvláštního právního předpisu),
• g) vypořádání společného jmění manželů nebo vypořádání spoluvlastníků, popřípadě dědiců v případě, že předmětem vypořádání je úhrada spoluvlastnického podílu na účely uvedené a) až e) a h, h) úhrada za převod členských práv a povinností družstvu, nebo za převod podílu v právnické osobě, stane-li se účastník nájemcem bytu, popřípadě bude-li mít jiné právo užívání bytu v bytovém domě nebo rodinném domě ve vlastnictví právnické osoby, které s převod členských práv a povinností nebo převod podílu týká, i) řešení bytové potřeby uvedené pod písmeny c) a d) úplatným převodem nebo převodem podle zvláštního právního předpisu, j) připojení bytového domu nebo rodinného domu, nebo domu s byty ve vlastnictví podle zvláštního právního předpisu k veřejným sítím technického vybavení, je-li účastník vlastníkem nebo spoluvlastníkem připojované stavby, k) splacení úvěru, nebo půjčky použitých na financování bytových potřeb uvedených pod písmeny a) až j) s výjimkou pokut nebo jiných sankcí. 

Příklady toho na co lze pořídit z úvěru stavebního spoření

Z úvěru stavebního spoření lze financovat daň z převodu nemovitostí (v případě, že jde o nemovitost uspokojující bytovou výstavbu účastníka spoření), notářské poplatky, honorář architektovi, platby za plánovací a projekční práce či kolaudační poplatek. Společně s financovanou nemovitostí je možné pořídit z úvěru například kuchyňkou linku (včetně sporáků, lednice, myčky, obkladů) vestavěné skříně (nelze pořizovat samostatně), podlahové krytiny (lino, parkety, lepené koberce- koberce nelze pořizovat samostatně), radiátory, ústřední a etážové topení, digestoř, garnyže, půdní vestavba, výtah, garáž, bazén a sauna (jen pokud jsou součásti stavby), zimní zahrada i satelitní anténa.

Příklady toho na co nelze pořídit z úvěru stavebního spoření

Ze stavebního úvěru nelze financovat zařízení bytu (nábytek, lustry, volné podlahové krytiny-koberce), předplacení bytu, úhradu nájemného za neplastického nájemníka, úhradu za vlastní práci, přikoupení zahrady, dary nebo nebytové prostory.